Immobilien als Albtraum: Bröselsteine und Brandbeschleuniger

Michael Brückner

Milliardenschäden durch zerbröselnde Steine, Risse in Decken und Wänden, Wärmedämmung als Brandbeschleuniger, ständig neue behördliche Auflagen und Schikanen: Solche Hiobsbotschaften bereiten vielen Immobilien-Eigentümern zunehmend Albträume.

Immobilien gelten in Krisenzeiten als besonders solide und beständige Form der Kapitalanlage und Altersvorsorge. Im Zeichen der Euro- und Schuldentragödie erzielten die Makler in den vergangenen Monaten neue Rekordumsätze. Doch auch Betongold muss nicht immer glänzen. Denn mitunter können sich Immobilien als Vermögensvernichter erweisen, wenn hoher Reparatur- und Sanierungsaufwand oder teure Umbauarbeiten notwendig werden. Die dafür entstehenden Kosten

gehen schnell an die finanzielle Substanz. Oft erkennen die Eigentümer von Häusern und Wohnungen zu spät – also erst nach dem Ablauf der Gewährleistungsfrist –, dass sich ihre Objekte als tickende Zeitbomben erweisen. Nach Erkenntnissen der DEKRA ist die Schadenshöhe durch Pfusch am Bau seit 1995 um mehr als ein Drittel gestiegen. Der dadurch in Deutschland jährlich entstehende Schaden beläuft sich auf mehr als 1,4 Milliarden Euro.

Grund und Boden sind teuer in Deutschland. Um die ohnehin schon stark gestiegenen Immobilienpreise nicht weiter explodieren zu lassen, wird beim Bau vor allem dort gespart, wo es der Laie zunächst nicht erkennt. So mancher gönnt sich ein Luxus-Badezimmer mit italienischen Designerfliesen, während die Wände aus Billig-Mauerwerk bestehen. Mitunter erweisen sich aber sogar die Baumaterialien renommierter Hersteller als mangelhaft und verursachen im Laufe der Jahre Milliardenschäden. Ein besonders spektakulärer Fall verunsichert derzeit viele Immobilienbesitzer. Steine für 40.000 Häuser zerfallen einfach nach einigen Jahren. Die Frist, um noch Schäden geltend zu machen, läuft zum Jahresende aus. Doch viele Immobilieneigentümer wissen nichts davon, kennen die Schäden (noch) nicht einmal. Wer ist betroffen? Und was muss man jetzt machen?

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